Spacios
Data + Amoblado + Administración
Plataforma de datos inmobiliarios · Santiago

Datos reales de Renta Corta

La comuna no decide tu rentabilidad: la decide la dirección exacta. Abajo puedes simular tu tipología con las medianas reales de 26.379 propiedades activas. Después analizamos tu dirección, la amoblamos y la operamos.

ADR $149kADR $80kADR $58kADR $38k
Listings activos · esquema de zonaTarifa y ocupación por propiedad
Tramo alto (P75+)Resto del mercadoRadio de 1 km del informe
De dónde sale el número
Tarifas y ocupación reales de las propiedades activas en tu radio de 1 km, más 24 meses de operación propia.
FuentePlataforma propia Spacios
ActualizaciónAl día que lo pides
Entrega48 horas máximo
Paso 0 · Simulador gratis de rentabilidad · Santiago
Nivel comuna · el informe llega al nivel dirección
01 · Comuna
Las Condes$657k
Providencia$550k
Vitacura$152k
Lo Barnechea$393k
Ñuñoa$572k
Santiago$374k
La Reina$42k
San Miguel$185k
La Florida$392k
Macul$260k
Estación Central$202k
Recoleta$326k
02 · Tipología
STUDIO
1D
2D
3D+
03 · Supuestos
Comisión plataforma15%
Gastos fijos / mes$120.000
Fee Spacios18% (todo incluido)
Limpieza + insumos por estadía$26.000
Amoblado (capex)$6,50M
Estos supuestos son promedios de comuna. En el informe se reemplazan por los de tu edificio.
Diferencia al año dentro de Providencia
$9,33M
Dos 1 dormitorio en Providencia, parecidos por fuera, pueden llevarse $9,33M de diferencia al año. No es suerte: es la cuadra, el edificio y a qué precio se publica. El informe te dice dónde cae tu dirección antes de que firmes.
Diferencia al año$9,33M
Tarifa mediana$70.664
Propiedades medidas1.766
Lo resuelve el informeEn qué tramo cae tu dirección
Providencia · 1D · por mes
Tramo bajo
Mediana de la zona
Tramo alto
Ingreso bruto / mes
$69.392
$549.988
$1.138.455
Noches vendidas / mes
1
8
16
Comisión de la plataforma
−$10.409
−$82.498
−$170.768
Limpieza e insumos
−$8.511
−$67.454
−$139.627
Gastos fijos
−$120.000
−$120.000
−$120.000
Ingreso neto / mes
−$69.527
$280.036
$708.060
Ingreso neto / año
−$834k
$3,36M
$8,50M
Diferencia con la mediana
−$4,19M / año
—
$5,14M / año
Tramos de ingreso de 1.766 propiedades activas de Providencia, medidas el 13 de septiembre de 2026. Son cifras de referencia: tu dirección tiene las suyas.Quiero este cálculo con mi dirección exacta →
Lo que el simulador no puede saber

Arriba viste el promedio de Providencia. Nadie compra un promedio.

Cada barra es un tramo de ingreso mensual de las 1.766 propiedades activas de la comuna. Tu dirección cae en alguna de ellas, y la distancia entre los extremos es el negocio completo.

D1
D2
D3
D4
D5
D6
D7
D8
D9
D10
$0
$17k
$69k
$198k
$438k
$637k
$841k
$1,14M
$1,52M
$2,30M
Tramo objetivo del informe (P75+)
Resto de la comuna
Peor 25% de la comuna
−$70k
Mejor 25% de la comuna
$708k
Diferencia al año
$9,33M
entre dos 1D idénticos en la misma comuna
El informe existe para decirte en qué barra estás antes de firmar. Cruzamos tu dirección con las propiedades activas en tu radio de 1 km, no con el promedio de la comuna.
Ubicar mi dirección →
Cuánto cuesta equivocarse

El informe es la línea más barata de toda la operación.

El informe$49.990
Se paga una vez, antes de firmar. Es el único de los tres que decides con todo a la vista.
Amoblar el departamento$6,50M
Lo que cuesta dejar un 1D listo para arrendar. Si la dirección no da la tarifa, ese dinero no vuelve.
Quedar en la mediana en vez del tramo alto, 3 años$28,0M
Lo que separa al tramo de arriba del de abajo en Providencia, sumado a tres años.
Un informe equivale al 0,18% de lo que arriesgas en tres años si la dirección queda en el tramo bajo.
Pedir el informe
Por qué nuestros datos no son solo datos
No vendemos un reporte de mercado. Operamos los departamentos de los que hablan los números.
Medimos26.379 propiedades
Todos los días leemos qué cobran y cuánto se llenan las propiedades activas en 332 zonas del país. No estimamos el mercado. Lo contamos.
Amoblamos14 días
Diseño, compra, instalación y fotos con un solo equipo. Nadie pierde sábados eligiendo un sillón.
Administramos148 en operación
Precios, huéspedes, limpieza y mantención. El llamado de las once de la noche entra en nuestra oficina.
Una consultora te entrega el número y se va. Nosotros seguimos ahí el día 400, y por eso el número tiene que ser correcto.
A · Demanda día a día · ProvidenciaSin lectura
Mejor tramo
—
Peor tramo
—
Promedio del período
—
B · Por día de la semanaDemanda real
En Providencia la semana es pareja. Menos techo los días buenos, pero también menos noches vacías.
El informe trae este mismo calendario, pero con las tarifas de tu edificio semana por semana. Ver qué incluye →

La ubicación pone el techo. La operación decide si lo alcanzas.

Medimos el mercado con nuestra propia plataforma de datos, amoblamos el departamento y lo administramos. Los tres números de la columna "Con Spacios" salen de departamentos que operamos, no de un supuesto.

+12%
de tarifa promedio vs. la mediana de la zona, por amoblado y fotografía profesional.
+8 pts
de ocupación, con precio dinámico diario y estadía mínima por temporada.
0 hrs
tuyas: check-in, limpieza, mantención y respuesta a huéspedes van por nuestra cuenta.
30 días
desde departamento vacío a primera reserva confirmada.
Departamentos amoblados y operados por nosotros
148 en operación hoy · Santiago
Caso real · 2025
1D+1B de 46 m² en Providencia, medido antes de amoblar.
Un departamento que administramos hoy. Estas son las tres fases con sus números reales, en el mismo orden en que ocurrieron.
Resultado del primer año
+$2,09M
de neto extra sobre el arriendo tradicional, con la rampa de partida incluida.
14 días
a primera reserva
P82
de ingreso en su radio
8 meses
pagan el amoblado
Cómo se llegó a ese número · tres fases
Fase 01 · Días 0–3
Análisis de ubicación
1.034 propiedades activas en el radio de 1 km, ordenadas por ingreso mensual. La franja marcada es donde debía quedar esta propiedad para justificar el amoblado.
$0$700k$1,4M+
Propiedades analizadas1.034
ADR mediana de la zona$70.664
Ocupación mediana33%
Objetivo definidoP75 o superior
Decisión tomadaSe amobló
Fase 02 · Días 1–14
Amoblado en 14 días o menos
Un solo equipo: diseño, compra, instalación, fotografía y publicación. El dueño no coordina proveedores.
Medición y diseñoD 1–3
Compra de mobiliarioD 2–6
InstalaciónD 6–10
Deco y detallesD 9–12
Fotografía profesionalD 12–13
Publicación y preciosD 14
Día 1Día 7Día 14
Inversión de amoblado$6.500.000
Piezas instaladas142
Proveedores coordinados9 (por nosotros)
Horas del propietario3
Primera reservaDía 14
Fase 03 · Mes 1–12
Administración Spacios
Precio dinámico diario, estadía mínima por temporada, limpieza y huéspedes. La línea es el neto que habría dado el arriendo tradicional.
Mes 1Mes 6Mes 12
Ocupación mes 1 → 1254% → 81%
ADR mes 1 → 12$58.000 → $71.500
Neto acumulado 12 meses$10,07M
Arriendo tradicional$7,98M
Ritmo en régimen (mes 12)+$3,6M / año
Diferencia+$2,09M
El informe · entrega en 48 hrs

Esto es una comuna. Tú vas a comprar una dirección.

Seis capítulos, 22 páginas, datos actualizados al día que lo pides. Se entrega en PDF.

01
Tu número, no el de la comuna
Qué deja tu dirección exacta, con las propiedades activas de tu radio de 1 km.
02
Por noche vs. arriendo tradicional
Neto contra neto, con los costos que aparecen recién en la primera boleta.
03
Calendario de tarifas
Qué cobrar mes a mes y día a día en tu zona.
04
Competencia directa
Contra qué propiedades compites, a qué precio y con cuánta ocupación.
05
Inversión de amoblado
Cuánto cuesta dejarlo listo, en cuánto se recupera y qué sube la tarifa.
06
Nuestra respuesta, sin adornos
Si no rinde, te lo decimos con el número al lado.
Informe · 1 propiedad
$49.990+ IVA
Para quien ya tiene una dirección en la mira y necesita el veredicto antes de firmar.
22 páginas con los seis capítulos completos
Radio de 1 km alrededor de tu dirección exacta
Entrega máxima en 48 horas
Comparación contra el arriendo tradicional de tu edificio
Pedir el informe
Consultoría · hasta 5 propiedades
Más elegida
$290.000+ IVA
Para quien está comparando alternativas y quiere saber cuál comprar, no solo si conviene.
Hasta 5 direcciones analizadas y rankeadas
Modelo financiero editable con tus supuestos
Videollamada de 60 minutos con el equipo de data
Recomendación explícita de cuál comprar
Escenarios de compra: crédito, pie y flujo a 5 años
Dos rondas de preguntas por escrito
Agendar consultoría
Operación completa
18%del bruto
Para quien ya decidió: amoblamos, publicamos y operamos. El informe entra gratis.
Informe de la dirección incluido, sin costo
Amoblado llave en mano en 14 días
Publicación, precio dinámico y canales
Limpieza, insumos y huéspedes 24/7
Reporte mensual de ocupación y liquidación
Sin costos fijos ni mínimos mensuales
Hablar de operación
01
¿Por qué pagar si arriba hay un simulador gratis?
Arriba ves la comuna entera. El informe te dice en cuál de esos tramos cae tu dirección, que en Providencia son $9,33M al año de diferencia.
Dispersión
02
¿Y si el informe dice que no conviene?
Te lo decimos igual, con el número al lado. Descartar una dirección cuesta $49.990. Descubrirlo con el departamento ya comprado cuesta bastante más.
Sin adornos
03
¿Sirve si todavía no compré?
Es el mejor momento. Está hecho para leerse antes de firmar la promesa, mientras el precio y la dirección todavía se pueden discutir.
Timing
Cobertura · métricas abiertas
Ver todas las zonas →

Medimos todo Chile. Estas son algunas zonas.

Tarifa por noche y propiedades activas en cada zona, medidas todos los días. Entra a una para ver cuánto rinde. El informe lleva esos números a tu dirección.
+300 ciudades medidas
Siguiente paso
Nos das la dirección. En 48 horas sabes si rinde, cuánto y por qué.
48 hrs
de entrega máxima
22 págs
de análisis de tu dirección
1 km
de radio real analizado
Empezar por el informe · $49.990
Cifras de departamentos administrados por Spacios en 2025 y de propiedades activas monitoreadas por nuestra plataforma. Estimaciones, no garantías de rentabilidad.
Spacios · data, amoblado y administración de departamentosEstimaciones sobre propiedades activas · 13 de septiembre de 2026
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