ADR, RevPAR y ocupación: el glosario de renta corta explicado simple
Si estás empezando a investigar sobre renta corta, seguro te has topado con siglas como ADR o RevPAR. Te las explicamos en simple, sin jerga.
Si has empezado a leer sobre renta corta, es probable que te hayas topado con un puñado de siglas que al principio no dicen nada: ADR, RevPAR, ocupación. Son los términos que se usan en la industria para medir qué tan bien le está yendo a una propiedad, y entenderlos ayuda a leer cualquier análisis de mercado con más criterio.
El ADR (tarifa diaria promedio, por sus siglas en inglés) es, en simple, el precio promedio que se cobra por noche. Si una propiedad tiene noches a distintos precios según la temporada, el ADR es el promedio de todas esas noches en un período determinado. Es el dato más citado, pero por sí solo dice poco: una propiedad puede tener un ADR alto y aun así generar poco ingreso si casi no se ocupa.
La ocupación es el porcentaje de noches que efectivamente se reservaron, sobre el total de noches disponibles. Una propiedad con ocupación de 50% estuvo reservada la mitad de los días del período. La ocupación por sí sola tampoco cuenta toda la historia: una propiedad puede tener ocupación alta cobrando muy barato, lo que no necesariamente es un buen negocio.
El RevPAR (ingreso por noche disponible) es la métrica que junta las dos anteriores: se calcula multiplicando el ADR por la ocupación, y refleja lo que realmente rinde la propiedad por cada noche que estuvo disponible, se haya reservado o no. Es la métrica más honesta para comparar propiedades, porque una puede tener un ADR más bajo pero un RevPAR más alto simplemente porque se ocupa más seguido, y eso, al final del mes, es lo que importa.
Hay otras métricas relacionadas —estadía promedio, anticipación de reserva, estacionalidad— pero estas tres son la base para leer cualquier análisis de mercado de renta corta. Entenderlas no reemplaza tener el dato real de tu zona: nuestro informe te entrega el ADR, la ocupación y el RevPAR reales de propiedades como la tuya, en tu ubicación específica, para que no tengas que adivinar cómo se traducen estos términos a tu caso.